Hallo, 

Ich möchte privat ein Haus kaufen. In diesem Haus möchte ich dann im 1Sock leben und Erdgeschoss ein Büro einrichten. 

Kann meine Gmbh dann einen Mietvertrag mit mir abschliessen? 

• Was wäre hier zu beachten? 

Altuell ist im EG eine Arztpraxis und im OG hat der Arzt gewohnt.

Wie ist das zb mit Betriebskosten bzw Heizkosten? Wie werden die Aufgeteilt?

Mein Firmensitz wäre weiter wo anders. Das Büro wäre quasi eine Aussenstelle, wo ich auch nur alleine wäre und keinen Parteienverkehr habe.

Könnte ich dort Möbel und Küche etc. in der Gmbh anschaffen? Vorsteuerabzugsfähig?

Danke für die Auskunft.

Ja ist möglich, es muss aber fremdüblich sein. Sonst hätten Sie eine verdeckte Gewinnausschüttung und müssen dann Kapitalertragsteuer nachzahlen.

Die Frage ist aber ob es Sinn macht, weil sie müssen ja dann die Mieteinnahmen als V&V versteuern. Das kann man jetzt aber nicht pauschal sagen was besser ist.

Wir bieten Ihnen dazu gerne eine persönliche Beratung an.

www.steuerberatung-weiss.at