Guten Tag,

Ich würde um eine Antwort zu meiner Frage zur ImmoEst ersuchen:

Ein Dachboden in unserem Haus (Baujahr 1903),  der im Miteigentum aller Eigentümer steht, wird verkauft. Ich habe meine Wohnung seit Ankauf im Jahr 2005 vermietet. Wie hoch ist die ImmoEst? Lassen sich Mieteinnahmen gegenrechnen?

Vielen Dank für eine Antwort

Mango

Hallo Mango, 

ich gehe davon aus, dass Sie Ihren Miteigentumsanteil unmittelbar in Ihrem Privatvermögen halten. 

Da Sie den Miteigentumsanteil 2005 erworben haben, ist dieser bei Ihnen Neuvermögen. Entsprechend der Höhe Ihres Anteils unterliegt ein allfälliger Veräußerungsüberschuss (bei vermutlich erfolgender Parifizierung) des Dachbodens dem besonderen Steuersatz iHv. 30%.  Sie können aber auch zur Regelbesteuerung optieren und eine Besteuerung gem Tarif vornehmen.

Mit freundlichen Grüßen 

Steuermaus